21 Mayıs 2024 tarihinde yürürlüğe giren yeni Kuzey Kıbrıs Mülk Satın Alma Yönetmelikleri‘nin ardından, Kuzey Kıbrıs Evleri olarak denizaşırı alıcıları yeni villa veya daire alımlarında adım adım yönlendirmek için bu yeni Emlak Satın Alma Rehberi‘ni oluşturduk.
Bu yeni “tek durak” rehberimiz, mülkünüzün tüm yeni kurallara uygun olmasını sağlayacaktır. Herhangi bir sorunuz varsa, lütfen bizimle iletişime geçin.
Mülk Gezileri İçin Hangi Kuzey Kıbrıs Emlak Acentesini Kullanmalıyım?
Deneyimli ve hukuki danışmanlık ile yönlendirilen bir “emlak” veya emlak acentesi seçmeniz önemlidir. İyi bir emlakçı, gezeceğiniz mülkün evraklarının eksiksiz olmasını sağlayacak ve devam etmeye karar vermeniz halinde sorunsuz bir satın alma sürecini garanti edecektir.
Kuzey Kıbrıs Evleri olarak 20 yıldan beri satışlarımızın tamamının gerçek (bone fide) olduğundan emin olmak için düzenli olarak deneyimli avukatlar tarafından yönlendiriliyoruz. Yalnızca hukuki durumlarını önceden kontrol ettiğimiz mülkler için geziler düzenliyoruz.
Mülk Gezilerini Kendim mi Ayarlamalıyım, Yoksa Bir Acenteye mi Bırakmalıyım?
Kendi ülkenizde yaptığınız gibi kendi gezi listenizi düzenlemeye çalışmak yerine, bizim gibi deneyimli bir acentenin gezilerinizi organize etmesini ve ayrıca kişisel mülk bulma hizmetini gerçekleştirmesini tavsiye ediyoruz.
Bunun ilk nedeni, Rightmove ve diğer yerel emlak web siteleri gibi portalların, ilan ettikleri mülklerin hukuki durumlarını kontrol etme imkanına sahip olmamasıdır. Yurt dışında mülk satın almanın, kendi ülkenizdekinden daha fazla potansiyel tuzak barındırdığı aşikardır, bu yüzden bırakın size biz rehberlik edelim.
İkinci neden, en iyi mülklerin hepsinin çevrimiçi ilan edilmemesidir! Birçok mülk sahibi kendi mülklerinde yaşamakta ve bunları çevrimdışı tutmak için gizlilik nedenleri bulunmaktadır. Bu nedenle en iyi mülklerin çoğu “piyasa dışı (off market)” satılmaktadır.
Üçüncü neden ise, hangi mülklerin sizin “istek listenize” en uygun olacağını sizden daha iyi bilmemizdir. 12 yıllık ağımızla bırakın ayak işlerini ve mülk bulmayı sizin için biz yapalım! Önerilen bir gezi listesi almak için hiçbir yükümlülük altına girmeyen EMLAK ANKETİMİZİ doldurun.
Yalnızca Tek Bir Kuzey Kıbrıs Emlak Acentesi mi Kullanmalıyım, Yoksa Birden Fazla Acente ile mi Gezmeliyim?
Kuzey Kıbrıs, çevrimiçi göründüğünden daha büyüktür! Sıcak havada araç kullanmak yorucu olabilir.
Birden fazla acente ile gezmek, aynı veya benzer mülklere tekrar tekrar yolculuk yapmanıza neden olabilir ve bu, özellikle aileler için süreci daha yorucu hale getirebilir. Çoğu mülk birden fazla acentede listelenmiştir ve gerektiğinde, gezi sürecinizi düzene sokmak için diğer güvenilir acentelerle işbirliği yapıyoruz. Ziyaretinizi ve gezilerinizi düzenlemek için Kuzey Kıbrıs Evlerine “tek durak noktanız” olarak güvenebilirsiniz.
Denizaşırı Bir Alıcı Kuzey Kıbrıs’ta Kaç Mülk Satın Alabilir?
Denizaşırı mülk alıcısı, Türk Vatandaşlığı (Kimlik) sahibi olmayan herkes olarak sınıflandırılır.
Diğer tüm Türk olmayan yabancı uyruklular, satın alma sırasındaki yasalara bağlı olarak kesinlikle bir mülk (villa, arsa veya daire) veya daha fazlasını edinebilir. Yasa son yıllarda sık sık değiştiği için lütfen bizimle kontrol edin.
Aile Üyelerim Ek Kuzey Kıbrıs Mülkleri Alabilir mi?
Diğer aile üyelerinin ek mülk satın alması mümkün olabilir – bu konuda tavsiye almak için avukatınızla iletişime geçmelisiniz. Üç adede kadar aile üyesi veya arkadaş da bir mülkü paylaşabilir – bir mülkü paylaşmanın gelecekteki satış implications’ları (sonuçları) hakkında tavsiye almak için yine avukatınızla iletişime geçin.
Ne Tür Bir Kuzey Kıbrıs Mülkü Satın Alabilirim?
Kuzey Kıbrıs Evleri olarak, her yaşam tarzına, bütçeye ve yatırım hedefine uygun geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunuyoruz. İster tatil evi, ister kalıcı konut, ister kiralık yatırım arıyor olun, Kuzey Kıbrıs’ın her alıcıya sunacağı bir şey vardır.
İşte satın alabileceğiniz başlıca mülk türleri:
1. Deniz Kenarı ve Kıyı Apartmanları
Tatilciler veya kira geliri için mükemmeldir, bu mülkler:
- Kıyıya yakın veya doğrudan kıyıda yer alır.
- Genellikle havuzlu ve olanaklara sahip tatil köyü tarzı komplekslerin bir parçasıdır.
- Stüdyo, 1, 2 veya 3 yatak odalı düzenlerde mevcuttur.
- Kısa süreli kiralama veya kolay kilitlenip bırakılabilen (lock-up-and-leave) yaşam tarzı için idealdir.
- Popüler bölgeler: Esentepe, Uzun Plaj (Long Beach), Boğaz, Lapta, Tatlısu
2. Özel Havuzlu Villalar
Genişlik, mahremiyet ve lüks bir yaşam tarzı arayanlar için:
- Müstakil veya yarı müstakil villalar.
- Birçoğu özel havuz, bahçe ve deniz veya dağ manzarasına sahiptir.
- Kalıcı yaşam, yer değiştirme veya üst düzey tatil kiralamaları için harikadır.
- Popüler bölgeler: Bellapais, Karmi, Alsancak, Çatalköy, Karşıyaka
3. Şehir Apartmanları ve Çatı Katları
Yıl boyunca yaşama veya uzun vadeli kira geliri için idealdir:
- Girne veya Gazimağusa gibi şehirlerde merkezi konumdadır.
- Mağazalara, okullara, hastanelere ve gece hayatına yürüme mesafesindedir.
- Genellikle modern tasarım, çatı terasları veya deniz manzarasına sahiptir.
- Popülerdir: Öğrenciler, profesyoneller ve emekliler
4. Geleneksel Köy Evleri
Özgünlük ve çekicilik arayan alıcılar için:
- Geleneksel köylerde taş evler veya restore edilmiş miras evleri.
- Yenileme ve değerlenme potansiyeli.
- Genellikle doğa ve yerel toplum yaşamıyla çevrilidir.
- Popüler bölgeler: Bellapais, Karmi, Lapta, Ozanköy
5. Özel Yapım İçin Arsa
Hayallerindeki evi tasarlamak isteyenler için:
- Özel inşaat için uygun konut arsaları.
- Hukuki rehberlik şarttır — Kuzey Kıbrıs Evleri imar ve izinler konusunda yardımcı olabilir.
- Kilit gelişim alanlarında harika uzun vadeli yatırım.
- Önemli: Arsa satın almadan önce tapu türünü ve inşaat izinlerini teyit etmek için daima avukatınıza danışın.
6. Projeden ve Yeni Geliştirmeler
Yatırımcılar ve ilk kez alım yapanlar için caziptir:
- Esnek ödeme planları (genellikle inşaat sırasında faizsiz).
- Modern yüzeyler, enerji verimli tasarım ve tatil köyü tarzı olanaklar.
- Erken alım fiyatlandırması ve sermaye büyüme potansiyeli.
- İdealdir: Uygun fiyatlı giriş noktaları veya yüksek yatırım getirisi arayan alıcılar.
7. Otel Bağlantılı Yatırım Birimleri
Tamamen yatırım amaçlı veya kesirli mülkiyet için:
- Markalı oteller veya tatil köyleri içindeki, yönetimli birimler.
- Garantili kira getirileri (bazı projelerde).
- Kişisel kullanım hakkı geçerli olabilir.
Yabancı Alıcılar İçin Önemli Hukuki Notlar
- Yabancılar yasal olarak kişi başına bir mülk satın alabilir (şirketler veya eş adına istisnalar uygulanır).
- Seçtiğiniz mülkün ya Müstakil Tapu (Freehold Title), Türk Tapusu (Turkish Title) ya da Eşdeğer Tapu (Exchange Title) olması gerekir.
- Kuzey Kıbrıs Evleri, tam hukuki uyumluluğu sağlamak için güvenilir avukatlar ile durum tespiti sürecinde size rehberlik edecektir.
Hangi Türün Size Uygun Olduğundan Emin Değil misiniz?
Bırakın size yardımcı olalım. İster yakında Kuzey Kıbrıs’ı ziyaret ediyor olun ister yurt dışından göz atıyor olun, şunları yapabiliriz:
- Hedeflerinize uygun mülkleri tavsiye edebiliriz.
- Sanal geziler veya yerinde inceleme gezileri ayarlayabiliriz.
- Yasal tapu türlerini ve yatırım getirilerini açıklayabiliriz.
- Seçili geliştiricilerle ücretsiz konaklama tekliflerine erişmenize yardımcı olabiliriz.
Hemen başlamak için Kuzey Kıbrıs Evleri ile iletişime geçin — kendinize ait diyeceğiniz mükemmel yeri bulmanıza yardımcı olacağız.
Kuzey Kıbrıs Mülkü Nasıl Rezerve Edilir?
Satın almak istediğiniz mülkü bulduysanız, herhangi bir rezervasyon depozitosu ödemeden önce, öncelikle tanınmış bir Kuzey Kıbrıs avukatına danışmalısınız.
Bazı alıcılar avukatsız satın alma yapmaya çalışmıştır. Bunu şiddetle tavsiye etmiyoruz. Kendi ülkenizdeki bir avukatı kullanamazsınız.
Bu avukatla bir Vekaletname düzenlemeniz gerekecektir; avukat evrakları kontrol edecek ve ilerleyip ilerlememeniz konusunda size tavsiyede bulunacaktır. Memnun kalırsanız, avukatınıza bir rezervasyon depozitosu ödeyebilirsiniz. Bu, mülkün piyasadan çekilmesini sağlayacaktır.
Avukatınız, zamanın doğru olduğunu düşündüğünde bu parayı satıcıya serbest bırakacaktır. Bu depozitonun miktarı, ne satın aldığınıza ve onu ne kadar süreyle rezerve etmeniz gerektiğine bağlı olarak değişecektir, ancak muhtemelen 2.000 Sterlin ile 10.000 Sterlin arasında olacaktır.
Avukat bu parayı satıcıya serbest bıraktıktan sonra rezervasyon depozitoları genellikle İADE EDİLMEZ, bu nedenle rezervasyon yapmadan önce satın alma işleminizden emin olun. Rezervasyon depozitolarını emlakçılara veya geliştiricilere ödememenizi şiddetle tavsiye ediyoruz.
Kuzey Kıbrıs Mülkünü Ziyaret Etmeden Satın Alabilir miyim?
Uzaktan satın alma yapmak mümkündür, ancak bunu tavsiye etmiyoruz.
Öncelikle, bir Zoom turuyla bile, ziyaret ettiğinizde konumdan veya mülkten memnun kalmazsanız, satın alma işlemini geri almanız için çok geç olacaktır.
İkincisi, Satın Alma İzni uzaktan ayarlanabilse de, Vekaletnameyi uzaktan yapmak daha fazla zaman alır ve Elçiliklere ziyaretleri ve ayrıca DHL posta ücretlerini içerebilir.
Mümkünse, Kuzey Kıbrıs Evleri ile, 2-3 gün bile olsa bir inceleme gezisi ayarlayın. Ancak, başka seçenek yoksa, gerçekten ihtiyacınız varsa Kuzey Kıbrıs Evleri olarak uzaktan satın alma yapmanıza yardımcı olacağız.
Satın Alma İzni (PTP) İçin Başvurmak Zorunda mıyım?
Ana karadaki Türkiye’den gelenler de dahil olmak üzere tüm yabancılar Satın Alma İzni için başvurmak zorundadır. Avukatınız size bu konuda yardımcı olabilir, ancak başvuru çevrimiçi yapılmalıdır.
Mülk detaylarına ilişkin belgeler ve başvuru sahibinin vatandaşlık ülkesinden alınmış Polis Temizleme Belgesi (Police Clearance Certificate) sisteme yüklenmelidir. Başvuru sahibinin herhangi bir sabıka kaydı varsa, Bakanlık başvuruyu reddedecektir. Başvuru yapmak için pasaportunuzun menşe ülkesinden güncel bir Polis Raporuna ihtiyacınız olacaktır. Lütfen, başka bir ülkede yaşıyor olsanız bile, Polis Raporunun pasaport ülkenizden olması gerektiğini unutmayın.
Başvuru için Türk Lirası cinsinden ücretler aşağıdaki gibidir:
- İlk başvuru – brüt asgari ücretin yarısı (yani, 21.05.24 tarihi itibarıyla – 17.035 TRY);
- İkinci başvuru (aynı mülk) – başvuru ücretinin iki katı (yani, bir brüt asgari ücret).
Mülk Satın Almak İçin Kuzey Kıbrıs Banka Hesabına İhtiyacım Var mı?
Mülk satın almak için Kuzey Kıbrıs banka hesabına sahip olmak gerekli değildir. Her avukatın, paranın Uluslararası Banka Transferi (IBAN) yoluyla gönderilebileceği bir “müşteri hesabı” olacaktır. Bu hesabın detayları, avukatınızı tuttuğunuzda size verilecektir.
Avukatınızın banka hesabını değiştirdiğini iddia eden herhangi bir e-postaya karşı dikkatli olun. Dolandırıcılık vakaları yaşanmıştır. Herhangi bir şüpheniz varsa banka hesap numarasını telefonla kontrol edin.
Çoğu Kuzey Kıbrıs bankası, bir banka hesabı açmak için yerel bir adres talep etmektedir. Mülkünüz olduğunda kolayca hesap açabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs Mülkümü Taksitle veya İpotekle Satın Alabilir miyim?
Şu anda, bireysel tapulu tamamlanmış (ikinci el) mülkler üzerindeki denizaşırı mülk alımlarının neredeyse tamamı nakit alım olarak gerçekleşmektedir. Bunun nedeni, denizaşırı alıcılar için banka ipoteklerinin daha az yaygın hale gelmesidir. Ayrıca, bireysel tapulu mülklerin, özellikle villaların çoğu satıcısının, talep nedeniyle yalnızca nakit alıcılardan gelen teklifleri kabul etmeye istekli olmasıdır.
Bir geliştiriciden daire veya villa satın alıyorsanız, bir taksit planı sunabilirler. Projeden veya inşaat aşamasındaki geliştirici mülklerini güvenli bir şekilde satın almak için Kat İrtifakı tapusuna duyulan ihtiyaç hakkında yukarıya bakınız. Kuzey Kıbrıs Evleri, bu tapu olmadan yeni inşaat mülkleri satmamaktadır.
Mülkümü Satın Alma Sözleşmesini Kim Hazırlar?
Avukatınız, PTP başvurusu yapmanızda size yardımcı olmanın veya talimat vermenin yanı sıra, mülkünüzün satın alma sözleşmesini hazırlayacaktır. Bunu sizinle yüz yüze veya e-posta yoluyla kontrol edecek ve mülk üzerindeki haklarınızı korumasını sağlayacaktır.
Vekaletnameye sahip oldukları için, ülkede olmasanız bile sizin adınıza imzalayabilirler. İmzalandıktan sonra, ödemenin tamamı avukatınız tarafından satıcıya yapılır.
Satış Sözleşmesi Tapu Dairesine Kayıt Edilmeli midir?
Satış sözleşmesinin imzalandıktan sonra avukatınız tarafından tapu dairesine kayıt edilmesi son derece önemlidir. Bu sırada, aşağıdaki masrafları karşılamak için avukatınıza para transfer etmeniz gerekecektir:
- Damga vergisi (2024 itibarıyla şu anda %0,5);
- Toplam devir ücretinin yarısı (2025 itibarıyla şu anda toplam %9).
Kuzey Kıbrıs Mülkümün Zilyetliğini (Possession) Ne Zaman Alırım?
Mülkün zilyetliğinin, Satın Alma İzni verilmeden önce gerçekleşmesi normaldir, bu durumun temel nedeni, PTP’nin verilmesi için şu anda uzun sürenin olmasıdır (bu yazı yazıldığı sırada, 18 aya kadar). Sabıka kaydınız olmadığı ve mülk bir KKTC ordu üssüne yakın bir yerde bulunmadığı sürece, PTP almanızda herhangi bir sorun olmamalıdır.
Mülkümün Tapusunu Nasıl Alırım?
Mayıs 2024 tarihli yeni yönetmeliklere göre, Satın Alma İzni onaylandıktan sonra, tapu devri 6 ay içindegerçekleşmelidir. Tamamlanmazsa, satın alma izni geçersiz olacaktır.
Satış bedeli taksitler halinde ödeniyorsa, altı aylık süre son ödeme tarihinden itibaren başlar.
Tapu Devri Sırasında Hangi Vergileri Öderim?
Satış sözleşmeniz tapu dairesine kayıt edildiğinde, toplam devir ücretinin yarısını (mülkünüzün toplam maliyetinin bir yüzdesi) ve damga verginizi zaten ödemiş olacaksınız.
PTP’niz verildikten sonra, tapu devri satıcıya yapılan son taksitin ödenmesinden sonraki 6 ay içinde yapılmak zorunda olsa da, vergiler (yani kalan devir ücreti, varsa KDV ve stopaj vergisi), satın alma izni verildikten ve Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra 60 gün içinde ödenmek zorundadır. Aksi takdirde, satın alma izni geçersiz olacaktır.
Yukarıda belirtilen nedenden dolayı (yani vergilerin 60 gün içinde ödenmemesi) satın alma izni geçersiz hale gelirse, alıcının yeniden satın alma izni için başvurma ve ücretin iki katını ödeme hakkı vardır. Ancak, aynı denizaşırı alıcı aynı mülk için üçüncü kez yeniden başvuruda bulunamaz.
Hisseli Tapulu Bir Mülk Satın Almalı mıyım?
KKTC’de “hisseli tapu” sahibi birçok mülk bulunmaktadır ve geleneksel olarak bunlar daha uygun fiyatlı olmuştur.
Yukarıdakilerin herhangi biri hakkında sorularınız varsa, lütfen bizimle iletişime geçin. Yardımcı olabilirsek oluruz. Bazı durumlarda sizi avukatınıza yönlendireceğiz.
Satış Sonrası Konularda Bana Yardımcı Olabilir misiniz?
Mülkünüzün zilyetliğini aldıktan sonra, su, yerel vergi ve elektrik hesaplarını kendi adınıza devretmeniz ve muhtemelen evi döşemeniz gerekecektir. Kuzey Kıbrıs Evleri aracılığıyla satın alırsanız, güler yüzlü ekibimiz bu süreçte size rehberlik edecektir.
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak eğlenceli olmalı! Yukarıdaki adımları takip ederek, Kuzey Kıbrıs’taki evinize taşınmanızın keyifli, stressiz bir deneyim olmasını sağlamanıza yardımcı olabiliriz.
Feragatname:
Bu makalede belirtilen tüm fiyatlar, maliyetler, gerçekler ve rakamlar yaklaşık değerlerdir ve yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır. Zaman içinde değişiklik gösterebilirler. Okuyucuların, Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma veya yerleşmeyle ilgili herhangi bir karar vermeden önce, güncel oranları, yasal gereklilikleri ve finansal detayları ilgili yetkililer, hukuki danışmanlar veya hizmet sağlayıcılar ile doğrulamaları tavsiye edilir.
